السوق العقاري المصري في سبتمبر 2025 - حركة نشطة ومشروعات كبرى تعيد رسم خريطة الاستثمار
- Mawasim Egy
- 7 أكتوبر
- 3 دقيقة قراءة
شهد شهر سبتمبر 2025 نشاطًا استثنائيًا في السوق العقاري المصري، سواء على مستوى تحركات الأسعار أو إطلاق المشروعات الجديدة في مختلف المدن والمناطق الحيوية. ويأتي هذا الحراك في ظل استمرار حالة التفاؤل بالسوق بعد استقرار سعر الصرف وتحسن مؤشرات الطلب المحلي والعربي، خصوصًا من المستثمرين الخليجيين.
وفيما يلي رصد لأبرز التطورات في العاصمة الإدارية الجديدة، الساحل الشمالي، العين السخنة، الشيخ زايد، أكتوبر، التجمع الخامس، والتجمع السادس خلال سبتمبر الماضي:
---
🏙️ العاصمة الإدارية الجديدة... استمرار الزخم وتوسع استثماري قوي
واصلت العاصمة الإدارية تصدرها للمشهد العقاري، حيث شهدت الشهر الماضي إطلاق أكثر من 10 مشروعات جديدة في مناطق الداون تاون وR8 وR7.
ومن أبرزها مشروع “The Iconic Avenue” من شركة Sky Developments، الذي قدم وحدات تجارية وإدارية فاخرة بتصميم معماري حديث. كما أعلنت شركة Akam AlRajhi عن طرح المرحلة الجديدة من مشروع Scenario بعد تحقيق مبيعات قياسية في المراحل السابقة.
وتشير بيانات السوق إلى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في العاصمة بنحو 8% خلال الربع الثالث من 2025، مع توقعات باستمرار الزيادة حتى نهاية العام، مدعومة بتزايد الإقبال المحلي والعربي على المشروعات الإدارية والتجارية.
---
🌴 الساحل الشمالي... موسم استثنائي ومبيعات بالمليارات
شهد الساحل الشمالي طفرة في حركة المبيعات خلال شهر سبتمبر، مدفوعة بختام موسم الصيف وارتفاع الطلب على المشروعات القريبة من العلمين الجديدة.
أبرز ما شهدته المنطقة كان إطلاق المرحلة الثانية من مشروع “Gaia” من شركة الأهلي صبور، ومشروع “Soul” من شركة Emaar Misr الذي استمر في تصدر مبيعات السوق الفاخر، بالإضافة إلى طرح وحدات جديدة في “Fouka Bay” و“Marassi” بأسعار تراوحت بين 85 و150 ألف جنيه للمتر وفقًا للموقع والإطلالة.
وتشير التقارير إلى ارتفاع متوسط الأسعار بنحو 10% مقارنةً بمنتصف العام، مع توقع استمرار الطلب القوي خلال الربع الأخير من 2025.
---
🏖️ العين السخنة... وجهة استثمارية واعدة طوال العام
تحولت العين السخنة إلى وجهة استثمارية نشطة بفضل المشروعات السياحية والسكنية المستمرة على مدار العام.
أبرز الإعلانات خلال سبتمبر كان إطلاق المرحلة الجديدة من مشروع “Il Monte Galala” من شركة Tatweer Misr، وبدء تسليمات في مشروع “Baymount” من شركة MAVEN Developments.
كما تم الإعلان عن مخطط لإقامة منطقة فنادق ومنتجعات عالمية على مساحة 300 فدان ضمن نطاق مدينة الجلالة، ما يعزز من قيمة الاستثمار في المنطقة.
---
🏡 الشيخ زايد وأكتوبر... استقرار نسبي مع توجه نحو الفخامة
شهدت منطقتا الشيخ زايد و6 أكتوبر استقرارًا نسبيًا في الأسعار مع زيادة ملحوظة في الطلب على المشروعات الفاخرة.
أطلقت شركة Mountain View مشروع “Mountain View Chillout Park 2”، فيما أعلنت SODIC عن توسع جديد في The Estates Residence.
وبحسب بيانات السوق، تراوحت الزيادة السعرية بين 5 و7% خلال سبتمبر، مدفوعة بارتفاع تكلفة التنفيذ وازدياد الطلب من العملاء الباحثين عن السكن الفاخر الآمن غرب القاهرة.
---
🏘️ التجمع الخامس والقاهرة الجديدة... نشاط متجدد ومنافسة قوية
استمر التجمع الخامس في الحفاظ على مكانته كأحد أكثر مناطق الطلب العقاري نشاطًا في مصر.
وشهد سبتمبر إطلاق المرحلة الجديدة من مشروع “Lake View Residence 2” من Hassan Allam Properties، بجانب الإعلان عن تسليم مراحل متقدمة من “Hyde Park” و**“Mivida”**.
كما ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنحو 6% في المتوسط، مع تزايد الطلب على الوحدات الجاهزة والمشروعات ذات الجاهزية الفورية.
---
🌇 التجمع السادس... الامتداد الذكي للاستثمار العقاري
برز التجمع السادس خلال سبتمبر 2025 كأحد أكثر المناطق الواعدة في شرق القاهرة، بعد أن تحوّل من مشروع تخطيطي إلى مركز استثماري نشط يستقطب كبريات شركات التطوير العقاري، مستفيدًا من موقعه بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
مشروعات جديدة
مشروع “Nest” من شركة نواصي للتطوير العقاري على مساحة 51 فدانًا يضم عمارات سكنية وفندقًا ومركزًا تجاريًا، بعروض حصرية وخصومات تصل إلى 25٪ وأنظمة سداد حتى 12 سنة.
كمبوند “Midtown East” من Better Home بأسعار تبدأ من 17.9 مليون جنيه ومقدم 10% فقط.
مشروع “سعادة Boutique” بمفهوم الخصوصية السكنية الفاخرة وتسليم خلال 3 سنوات.
طرح أرض استثمارية جديدة بمساحة 79 فدانًا من وزارة الإسكان لإقامة مشروع عمراني متكامل.
تحليل السوق
يرى الخبراء أن التجمع السادس هو الامتداد الطبيعي للقاهرة الجديدة نحو الجنوب الشرقي، وأنه يمثل حاليًا فرصة مثالية للاستثمار متوسط وطويل الأجل بأسعار تنافسية قبل اكتمال البنية التحتية بالكامل.
ومن المتوقع أن تشهد الأسعار هناك زيادة تتراوح بين 10–12٪ خلال عام 2026.
---
📈 خلاصة تحليلية
يعكس الأداء العام للسوق خلال سبتمبر 2025 تحولًا واضحًا نحو تنويع مناطق الجذب العقاري، مع صعود ملحوظ لمناطق جديدة مثل التجمع السادس والعين السخنة إلى جانب استمرار قوة العاصمة الإدارية والساحل الشمالي.
ويرى خبراء الاستثمار أن هذه المرحلة تمثل فرصة ذهبية للدخول إلى السوق قبل الموجة السعرية المتوقعة في 2026، خصوصًا مع الاستقرار الاقتصادي النسبي وعودة الزخم للطلب المحلي والعربي على العقار المصري.
---
المصادر
تقارير “عقارماب” الشهرية – سبتمبر 2025
بيانات “المال” و“الشرق للأعمال”
تصريحات شركات التطوير (إعمار – سوديك – تطوير مصر – ماونتن فيو – نواصي – Better Home)
تقارير البنك المركزي المصري – سبتمبر 2025
وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة
تعليقات