توقعات أسعار العقارات في مصر خلال عام 2026

تشهد سوق العقارات في مصر تغيرات سريعة نتيجة للتقلبات الاقتصادية على المستويين المحلي والعالمي، مما يجعل من الضروري تحليل الاتجاهات المستقبلية، خاصة مع اقتراب عام 2026. في هذا المقال، نستعرض أهم العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات، ونتوقع المسارات المحتملة للأسعار، مع الاستناد إلى تصريحات رسمية وتحليلات متخصصة.

العوامل المؤثرة في أسعار العقارات 2026

1. ارتفاع تكلفة مواد البناء

شهد عام 2025 زيادات ملحوظة في أسعار الحديد، الأسمنت، الطوب، ومواد التشطيب، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة البناء بشكل كبير. هذا الارتفاع يُتوقع أن يستمر في التأثير على أسعار الوحدات السكنية في 2026.

2. تطبيق ضريبة القيمة المضافة على المقاولات

أدى رفع ضريبة القيمة المضافة على قطاع المقاولات من 5% إلى 14% إلى زيادة مباشرة في تكلفة المشروعات العقارية. ووفقًا للمهندس شمس الدين يوسف، عضو مجلس إدارة اتحاد المقاولين، فإن هذه الزيادة ستنعكس على أسعار البيع بنسبة تتراوح بين 4% إلى 5% خلال 2026.

3. سعر صرف الجنيه المصري

تذبذب سعر صرف الجنيه أمام العملات الأجنبية يؤثر على تكلفة استيراد مواد البناء، وبالتالي على أسعار العقارات، خاصة في المشروعات الفاخرة التي تعتمد على خامات مستوردة.

4. الطلب المحلي والنمو السكاني

مع استمرار النمو السكاني وزيادة الطلب على السكن، خاصة في المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة، يُتوقع أن يستمر الضغط على الأسعار صعودًا.

المناطق المتوقع ارتفاع أسعارها

• العاصمة الإدارية الجديدة: بسبب البنية التحتية الحديثة وانتقال المؤسسات الحكومية.

• القاهرة الجديدة: استمرار الطلب المرتفع من الطبقة المتوسطة والعليا.

• الساحل الشمالي والعلمين: زيادة في الطلب على العقارات السياحية والاستثمارية.

نصائح للمستثمرين والمشترين

• التوقيت مهم: الشراء خلال النصف الأول من 2026 قد يكون أكثر جدوى قبل موجات ارتفاع جديدة.

• التركيز على المدن الواعدة: مثل حدائق العاصمة، أكتوبر الجديدة، والمنصورة الجديدة.

• الاستفادة من العروض التمويلية: بعض البنوك والمطورين يقدمون تسهيلات موسمية.

التوقع العام

تشير التقديرات إلى أن أسعار العقارات في مصر ستواصل الارتفاع خلال 2026 بنسبة تتراوح بين 5% إلى 10% في المتوسط، مع تفاوت حسب المنطقة ونوع العقار. ويُتوقع أن تظل العقارات ملاذًا آمنًا للاستثمار في ظل التضخم وتقلبات السوق.